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근저당 2군데 2+4합쳐서 6억쯤되던데

 

둘다 근저당 2014년 이전꺼엿음

 

이런데 계약해도 괜찮은거임?

 

 

전세 5천쯤 되는데  친구놈은 건물가

 

직방으로 만난 중개사도 100% 안전한건 아니지만 저정도면 괜찮다고하는데 26살 나이어린사람이더라고

 

 

근데 계약끝나면 중개사가 뒷일까지 책임져주진않으니까

인터넷보니까 보증금문제가 진짜 많던데 근저당깨끗해도 걱정인데 6억이나 잇다니까 걍 안하는게 나을지 고민이네

위치랑 집안은 맘에들어서..

 

 

 

 

  • ?
    익명_90817774 2018.09.14 12:56
    제일 중요한 공시지가가 안적혀 있어서... 카더라 + 잡지식(이사 10회 정도의 경험 포함) 토대로 끄적이면 저당+현재 원룸 세입자들의 보증추정액이 공시지가의 80%이상 또는 근접상황이라면 접는게 맞음. 경매 물건이 될 경우 보통 공시지가의 80% 금액에 거래가 이루어짐. 그래서 경매장 뛰어 댕겨서 차익 노리고 되팔이 하는 사람도 있는거고.

    대부분 월세를 선호하겠지? 근데 가끔 전세나 반전세로 물건 나오는 경우 있음. 이 경우에는 급전 매꿀려는 목적이 큼. 예를 들어 전세 5천이라고 해서 이거 은행 이자 받는다고 넣어둬도 매월 받는 월세에 비하면 진짜 비교불가. 그럼에도 불구하고 전세를 내놓는다. 만기 상환 직전이나 급전 필요한거임. 원룸과 다세대 빌라는 추정 금액치 확인해보기 어렵기 때문에 저당 잡힌 상태 + 여럿이 살고 있는 다가구일 경우 발빼는게 속편함. 후 세입자도 본인이 구해서 돌려막기 해야 하는 경우가 잦음.

    단 단독세대의 경우에는 해당 공시지가와 저당 유무만 확인하면 됨. (저당+본인의 전세금의 합이 80%이하..)

    중개사는 첨에 연결하고 수수료 받고 나면 쌩판남임. 보험쟁이들이 이거 보장 다 되요!!! 이러면서 가입 권유해놓고 실상 보험금 청구할려고 하면 이건 이래서 안되 저건 저래서....이런것과 유사함. 선택은 본인몫으로~
  • ?
    익명_47773025 2018.09.14 21:17
    나같으면 저런데는 절대 안들어간다... 골치아프게 뭐하러 저길 들어가..
  • ?
    익명_29036986 글쓴이 2018.09.15 04:49
    음 저기가 그 원룸빌라인데 21세대수 6층건물이고 세입자 1년째 거주중인데 방빼는 이유가 갓태어난 애기때문에
    좁아서 넓은데로 이사갈려고 한다는듯
    일단 월세내기 아까워서 내가 전셋방 위주로 보고있는데 전세매물 근저당이 다 5억쯤있고
    반전세 2000/25가 근저당1억이고

    월세매물 근저당까진 확인안해봣지만 전세매물중엔 근저당 깨끗한것도 있긴한데 내 조건에 안맞아서...
    하아 고민이군
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