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저는 현재 아파트 동대표를 맡고 있습니다.

10년이 훨씬 넘은 아파트라 재도장공사, 주차장 바닥공사를 해야 하는데 (10~20억 정도의 큰 공사 입니다.)

저번 동대표들이 업체와 계약 하지 못하고 이번 기수로 넘어와서 업체와의 계약을 준비중입니다.


문제는 저번 동대표 몇명이 도장업체와 뒷거래를 하다가 걸려서 입찰된 도장업체를 취소 시켰습니다.

그래서 계속 질질 끌다가 업체 선정 못하고 지금까지 왔는데요

임기가 끝난 저번 동대표들이(뒷돈받은 or 받기로 한)  지금 새로운 동대표들을 자꾸 귀찮게 합니다.

(자세한건 아니지만, 돈을 이미 주고 받은건 아닌것 같고, 낙찰 받으면 얼마 주겠다 라는 거래가 있었나 봅니다.)

민원을 넣고 딴지를 걸고 ..   결국 자기네와 뒷거래가 있던 그 업체에게 낙찰 주려 애쓰고 있습니다.


해결을 원하는 것은 

1. 이전 동대표들(임기가 끝나서 이미 힘이 하나도 없음)과 업체와의 커넥션을 끊고 싶습니다.

2. 가능하다면 문제의 이전 동대표들을 법적대응 하고 싶은데, 돈을 주고 받았는지 어땠는지, 명확한 근거가 없습니다.

3. 해당 업체에게 낙찰 주지 않으려면 어떠한 방법이 있을까요?


지금 생각으로는 이렇게 해보면 어떨까 합니다.

업체 사장 혹은 실무자 에게 전화해서 

"저번 동대표들과의 이야기를 다 알고 있다. 이미 임기가 끝났는데 뭐하러 그사람들한테 그 큰돈을 주냐?"

"그사람들한테 돈 주지 말고 차라리 공사 하면서 우리한테 필요한 다른 공사 맡아서 좀 더 해주는게 서로 좋지 않냐?"
해볼까 하는데..

만약 저번 동대표와 업체와의 관계가 지연. 혈연. 학연 이딴것에 얽힌 것 이라면 또 복잡해지겠죠ㅡㅡ


현자분들의 도움을 구합니다.

  • ?
    익명_43899244 2020.10.19 01:46
    @익명_50930652
    당사자는 아니지만 넌 내가 대신 답글 달아줄게 ㅋㅋ
    멍청아 몰라서 답변 못할거면 최소한 이런 개소리는 하지마 ㅋㅋ
    글쓴이가 클린한지 안한지가 대체 내용중에 어디가 중요하니?
    어휴 머가리 수준 하곤 정말.. ㅋㅋ
  • ?
    익명_16752098 2020.10.18 23:01
    업계 종사자 입니다.
    1. 뒷돈은 보통 현찰로 받아서 당사자들 간에 까발리지 않고선 뒷거래 내역은 알기 힘듭니다.
    2. 아파트 용역 관련하여 너무 싼 가격은 탈이 날 수 있습니다. 적정 가격을 알아보세요.
    - 업체 몇개 불러서 견적 부탁하면 견적 내어 줍니다.
    3. 다른 아파트 공고문을 참고하세요.
    - K-APT 사이트에 해당 용역 조건 걸고 검색하면 많이 나올겁니다. 이를 통해 알아보세요.
    4. 동대표가 몇명인지 모르지만 일부 포섭의 가능성도 있습니다만, 동대표 과반 이상이 해당
    업체를 제외하고 싶다면 최저가 입찰이 아닌 적격심사제로 진행하면 됩니다.
    - 적격 심사에 제안 내용을 보고 배점을 주면 됩니다. 최저가 이외에도 평가 요인이 됩니다.
    5. 서류 심사를 소장에게만 맡기지 마시고 직접 꼼꼼히 한는 것도 방법 입니다.
    - 업체들 영업할 때 잡으려는 사람이 동대표 회장과 소장 입니다. 소장이 바뀐적 없다면 의심하세요.
    6. 해당 뒷거래 회사 컨디션을 정확히 파악하여 제한 조건 커트라인에 걸리게 하는것도 방법입니다.
    - 보통 자본금, 기술자 수, 실적 등으로 커트라인을 만듭니다.(단 단지 규모에 비해 과도한 커트라인 설정 시
    지자체 공동주택과 민원 접수로 입찰이 유찰 될 수 있습니다.)
    7. 유찰 3번 되면 참가 업체 수가 3개 미만이여도 수의 계약 가능합니다.
    - 입찰을 어렵게 하여 이를 노리기도 합니다.
    - K-APT 말고도 민간 입찰 사이트나 나라장터에도 입찰 등록 가능합니다. 이를 노리기도 합니다.
  • ?
    익명_25514001 2020.10.18 20:49
    10년이 넘은 이런 애매한 표현 말고 아파트가 정확하게 몇년이나 된거죠?
    10년된 아파트=새 아파트
    20년된 아파트=살만한 아파트
    30년된 아파트=고치긴 해야 하는 아파트
    40년 이상된 아파트=들어가는 사람보다 나오는 사람이 많아야 하는 아파트
  • ?
    익명_94006412 2020.10.18 20:51
    @익명_25514001
    15년쯤 됩니다
  • ?
    익명_25514001 2020.10.18 20:53
    @익명_94006412
    얼마 안되었네요.
    본인 임기 내에는 꼭 해야 하는것 외에 손대지 마십쇼.
    최저 입찰제로 해서 뽑으시면 되구요.
  • ?
    익명_94006412 2020.10.18 21:32
    @익명_25514001
    장기수선충당 계획에 잡혀 있습니다.
    그리고 주민들 모두가 제발 도장 언제하냐고, 주차장 공사 언제 하냐고 민원이 높아요
  • ?
    익명_70522902 2020.10.18 20:50
    머리 좋은 사람은 그 상황에 참여하질 않습니다 뒤가 구린 일은 관여하지 마십셔
  • ?
    익명_94006412 2020.10.18 20:51
    @익명_70522902
    관여하고 싶지 않은데 이미 동대표를 맡았고 공사는 해야하는 상황에요..
  • ?
    익명_13771948 2020.10.18 20:55
    변호사와 상담추천합니다. 공동주택 관리법 꼭 읽어보시고요. https://m.search.naver.com/search.naver?sm=mtp_sug.top&where=m&query=공동주택관리법&acq=공동주&acr=3&qdt=0
    시행령 시행규칙까지요.
  • ?
    익명_94006412 2020.10.18 21:31
    @익명_13771948
    동대표들이 일주일에 2~3번씩 모여서 새벽1시까지 회의하고 법 찾고 합니다.
    대학 다닐때도 이렇게 까지 공부 안했어요 ㅡㅠ
  • ?
    익명_68102166 2020.10.18 20:59
    전 동대표에 대한 증거가 없기에 법적으로는 불가능, 해당 업체에게 낙찰안하고 싶으면 그 업체가 안될만한 조건부(타당성이 있어야 됨)
    을 적절한것을 골라 이유를 붙이면 될듯하네요. 지금 동대표를 맡고 계신다면 좋은 방향으로 흘러가길 기원해요.
  • ?
    익명_94006412 2020.10.18 21:29
    @익명_68102166
    공개입찰해야 하는데 조건부로 쓸수 있는것이 3가지 정도 되는데,, 모두 불가능해요
  • ?
    익명_00981346 2020.10.18 21:24
    저라면 시공업체 몇개 알아보고 블라인드(A,B,C)로 조건과 가격 공지후 주민투표 혹은 선정 과정을 투명하게 공개하에 진행하세요. 기존에 뒷돈주고 하려고 했던 업체라도 조건과 가격이 맞으면 진행하면 되죠.
  • ?
    익명_94006412 2020.10.18 21:28
    @익명_00981346
    뒷돈 준 업체가 낙찰된다면
    그 돈 다시 챙기려고 눈에 불을 켜고 달라들테고
    재료비를 빼먹을 가능성이 매우 높아지고, 결국 부실공사될 가능성이 높아요

    300만원이 넘는 공사는 무조건 공개입찰 하게 되어 있어요
    가격은 입찰되기 전까진 아무도 모릅니다.ㅡㅡ
  • ?
    익명_00981346 2020.10.18 21:54
    @익명_94006412
    그러면 아파트 주민에게뒷돈준 정황이 있어서 A 업체는 제외시킨다고 공지하면 되죠
  • ?
    익명_10558932 2020.10.19 09:12
    @익명_00981346
    증거도 없는데 무슨 소송을 당하려고요 ㅡㅡ
  • ?
    익명_16752098 2020.10.18 23:01
    업계 종사자 입니다.
    1. 뒷돈은 보통 현찰로 받아서 당사자들 간에 까발리지 않고선 뒷거래 내역은 알기 힘듭니다.
    2. 아파트 용역 관련하여 너무 싼 가격은 탈이 날 수 있습니다. 적정 가격을 알아보세요.
    - 업체 몇개 불러서 견적 부탁하면 견적 내어 줍니다.
    3. 다른 아파트 공고문을 참고하세요.
    - K-APT 사이트에 해당 용역 조건 걸고 검색하면 많이 나올겁니다. 이를 통해 알아보세요.
    4. 동대표가 몇명인지 모르지만 일부 포섭의 가능성도 있습니다만, 동대표 과반 이상이 해당
    업체를 제외하고 싶다면 최저가 입찰이 아닌 적격심사제로 진행하면 됩니다.
    - 적격 심사에 제안 내용을 보고 배점을 주면 됩니다. 최저가 이외에도 평가 요인이 됩니다.
    5. 서류 심사를 소장에게만 맡기지 마시고 직접 꼼꼼히 한는 것도 방법 입니다.
    - 업체들 영업할 때 잡으려는 사람이 동대표 회장과 소장 입니다. 소장이 바뀐적 없다면 의심하세요.
    6. 해당 뒷거래 회사 컨디션을 정확히 파악하여 제한 조건 커트라인에 걸리게 하는것도 방법입니다.
    - 보통 자본금, 기술자 수, 실적 등으로 커트라인을 만듭니다.(단 단지 규모에 비해 과도한 커트라인 설정 시
    지자체 공동주택과 민원 접수로 입찰이 유찰 될 수 있습니다.)
    7. 유찰 3번 되면 참가 업체 수가 3개 미만이여도 수의 계약 가능합니다.
    - 입찰을 어렵게 하여 이를 노리기도 합니다.
    - K-APT 말고도 민간 입찰 사이트나 나라장터에도 입찰 등록 가능합니다. 이를 노리기도 합니다.
  • ?
    익명_94006412 2020.10.19 11:04
    @익명_16752098
    감사합니다. 많은 도움이 됐습니다.
  • ?
    익명_50930652 2020.10.18 23:04
    그런쪽은 워낙 구린데가 많아서 글쓴님은 클린한지 어찌 장담합니까.
    질문 자체가 넌센스
  • ?
    익명_43899244 2020.10.19 01:46
    @익명_50930652
    당사자는 아니지만 넌 내가 대신 답글 달아줄게 ㅋㅋ
    멍청아 몰라서 답변 못할거면 최소한 이런 개소리는 하지마 ㅋㅋ
    글쓴이가 클린한지 안한지가 대체 내용중에 어디가 중요하니?
    어휴 머가리 수준 하곤 정말.. ㅋㅋ
  • ?
    익명_61918134 2020.10.19 04:38
    @익명_43899244
    ㅋㅋㅋ 그러게요 댓글 보다가 한심해서 참 ㅋㅋ
  • ?
    익명_59277890 2020.10.19 07:55
    @익명_50930652
    니 댓글이 넌센스다.
  • ?
    익명_68499781 2020.10.19 09:29
    @익명_50930652
    요새 인터넷 렉카차들 문제라고 논란거린거 아시죠?
    본인이 딱 그거인거 인지하십쇼
  • ?
    익명_94006412 2020.10.19 11:04
    @익명_50930652
    힘내..
    열심히 살다 보면, 너도 어딘가 쓰일 곳이 있겠지
  • ?
    익명_67100932 2020.10.19 10:11
    민원발생을 자신에 대한 평가로 받아들이는데서 스트레스가 발생합니다. 그러니 보복하고 싶은 생각도 드는거구요.

    님 성실하게 해왔고 떳떳치 못한 일 한거 없으시죠?
    민원이나 소송은 님이 잘못해서 생기는것도 아니고
    잘했다고 안 생기는 것도 아닙니다.

    일 완벽하게 해서 꼬투리 잡히고 싶지 않은 마음이시겠지만
    악성민원인은 어떻게든 빌미를 찾아냅니다.
    어차피 소송은 걸린다는 마음으로 해보세요.
    피소된다해도 꼭 지는것도 아니며
    실수가 있었다해도 해명할 기회가 있습니다.
  • ?
    익명_94006412 2020.10.19 11:05
    @익명_67100932
    그러게요..
    주변에 변호사 한명 있으면 참 편할 것 같은데 없네요 ㅎ
  • ?
    익명_24801677 2020.10.19 10:27
    이런 건에 대해서 많은 민원을 상대해본 결과 답안나옵니다...
    한쪽편을 들면 반대쪽에서 계속 클레임 걸고...계속 문제가 제기되는 무한루프가 반복되는거죠....
    전에 어떤분은 그냥 쿨하게 사퇴하시더라구요...
    지금 글쓰신분께서는 그런상황이 안되서....못하시는거겠지만...
    어떤 개인적인 시츄에이션을 만들어서 포기하는 방법도 있고..
    암튼 머리아프시겠군요..힘내시길 바랍니다
    큰 도움이 되는 이야기가 아니라....죄송해요...
  • ?
    익명_94006412 2020.10.19 11:06
    @익명_24801677
    여러명이 매일 머리 맞대고 있으니 . 힘 내봐야죠 ^^
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