부동산 관련해서 아시는분 있나요? 사회초년생인데 도움이 필요해요

먼저 질문에 앞서서 제가 실수!? 멍청한 질문 하는 것 알고 있습니다..

그치만 조건이 너무 좋아서.. (보통 조건을 좋게 내밀어서 사기를 치죠) 

사기일 수 있겠다 하는 맘을 졸여가며 계약을 하기는 했습니다..

 거두절미하고

 ㅁㅁ건설사에서 아파트를 신축하였구요

 현재 그 신축 아파트에 입주하려고 하는 상황입니다.

 등기부등본이 아직 나오지않았고 금주에 준공검사 실시 한다고 들었습니다.

 등기부등본이 나오고나서 계약하게되면 집을 놓칠 것 같아서

 보증금의 40%를 가계약(본계약에 준하는)을 진행하고 왔습니다.

하고오니 불안해서요.. 

  1. 내가 계약한 ㅁㅁ건설사가 정말 그 아파트 소유권자인지 확인을 안했어요.. (ㅈㅅ ㅠ.)

    지금이라도 확인 할 수 있는 방법이 있습니까? (토지등본? 을 보면 된다고 하는것 같긴하던데..)

 2. 등기부등본이 나오는 날에 본계약을 진행하고, 잔금을 치르기로 했습니다.

    대신 등기부등본이 현재 코로나 바이러스 관련해서 처리가 늦어질 수 있어서, 그전에 입주하게되면

    현재 걸어둔 보증금으로 입주해서 생활 할 수 있게 맞춰준다고 했습니다..

   보통 이렇게 해도 되는건가요?..

3. 해당 건설사에서는 당 건물의 토지를 대가로 신탁 진행하였고

   해당 건물을 대상으로 신탁 진행 예정이라고합니다.

  본계약시 해당 건물이 신탁잡혀있다는 거지요.. 그럼 그 계약때는 신탁원부를 확인해서, 해당 (입주하는 아파트 ㅇㅇ호) 아파트의 

  법적인 주인이 누군지 확인하고, 그 확인된 사람과 계약을 하면 되는건가요?

 이상 질문 마칩니당 ㅠㅠ 부탁드려요 답변..

 보증금은 2000만원입니다 (100% 했을 시) , 그럼 신탁여부와 상관없이 확정일자를 받아두면 무조건 보호가 되나요?

 우선순위같은게 발생할 수 있다고들 하던데.. 저희가 입주하고 등기부등본이 없는상태에서 무엇을 확인하고 확정일자를 받으면되나요..

질문이 많아 죄송합니다.. 고견 부탁드립니다.