요약
2020년 평당 400~500 시공비
현재 2023년 기준 800이상(최소)
시공비는 땅값을 제외한 금액
34평 기준 평당 900 잡고 땅값 경기권 1.5억 잡아도
34평기준 5억 이하 분양은 어렵다
jpg
집값이 떨어지기 힘든 이유
0
-14
목록
이전
다음
위로
아래로
댓글 25- ?
-
?
헛소리를 길게도...
우리 최저임금 오르면 가게, 회사 망한다 난리 쳤지??
그와 비슷한 논리임...
개발사업에서 원자재가 차지하는 비율이 얼마나 될까?
그리고, 원자재가격은 국제적으로 하향추세에 있음. 단지 국내에만 반영이 안되고 있음. 왜?????
환율이 작살나서... 환율은 왜 작살났을까???
미국금리 대비 국내 금리를 안올리니까... 왜 안올릴까????
집값 작살날까봐...
자... 보이지?? 챗바퀴...기득권들 자산이 대부분 부동산을 근거로 하고 있으면 절대 떨어지면 안되는거임..
그래서 젊은 사람들에게 영끌하라고 난리치는 거임.. 지들 자산보호하려고..
알아서들 판단하시길.. 그냥 내 생각임. -
?
속지 좀 맙시다. 시공 비용 토지보상 비용 증가되어도 적자안나요 저거 다구라임 예전에 20층 미만으로 짓던 아파트 30층 이상으로 올리고 남향으로 판상형으로 짓던거 이상하게 방향 바꿔서 지어가면서 수익나는 구조로 만들어요 제발 거지새끼면서 돈많은 부자 걱정해주지좀마요 내돈으로 사는 것도 아니고 미래의 내자산이 될거로 50년씩 대출받아가면서 살수 있게 지금내돈인양 집사라고 안떨어진다고 부추겨서 개인가정 파탄내고있는데 나라에정책탓도 안하고 어쩔수없다고 받아들이지 좀 마세요 지금도 아파트 계속 짓는 건 서민을위해서가 아닙니다 부자들이 자기를 위해서니 생각좀 하세요
-
?
집값이 떨어지기 힘든 이유 X
분양가가 떨어지기 힘든 이유 ○
현재 집값은 분양가 + 추가금액으로 거품이 껴 있는거고 분양가가 오른다고 집값이 내려가지 않음. -
?
지방 팔백에서 글 내림
-
?
헛소리를 길게도...
우리 최저임금 오르면 가게, 회사 망한다 난리 쳤지??
그와 비슷한 논리임...
개발사업에서 원자재가 차지하는 비율이 얼마나 될까?
그리고, 원자재가격은 국제적으로 하향추세에 있음. 단지 국내에만 반영이 안되고 있음. 왜?????
환율이 작살나서... 환율은 왜 작살났을까???
미국금리 대비 국내 금리를 안올리니까... 왜 안올릴까????
집값 작살날까봐...
자... 보이지?? 챗바퀴...기득권들 자산이 대부분 부동산을 근거로 하고 있으면 절대 떨어지면 안되는거임..
그래서 젊은 사람들에게 영끌하라고 난리치는 거임.. 지들 자산보호하려고..
알아서들 판단하시길.. 그냥 내 생각임. -
?
@Soliloquy정확하십니다.
다만 첨언하자면...
1. 1인가구가 늘어가고 있고
- 아직 35%전후.. 10년 정도 후엔 50%까지 올라갈 수 있음
2. 아파트들이 순환경제 마냥 정착되어 가는 추세에
- 자기 집은 따로, 투자 목적은 따로, 월세 받아 먹을 곳은 따로.. 이게 가능한게 살고 싶거나 자녀교육 문제, 출퇴근, 주말 여가 등등으로 인해 세컨~써드하우스 개념이 점점 당연시 되어 가고 있습니다
3. 소유자들은 자기들만의 카르텔로 집값을 공고히 하고 있는 터에
- 돈이 급해서 전세나 매매 싸게 내놓으면 바로 주변 집주인들이 들고 일어납니다. 바로 압수수색이라도 할 태세들입니다.
건축 공정이 투명화되어도 크게 당장 떨어지지는 않을 것 같습니다.
4. 물가상승률 대비 자산 상승욕구
- 3번과 맞물려서 절대 손해 안보려는 기득권들이 집값 올릴 상황만 되면 언플과 카르텔로 올려대려 하죠.
1~3번의 문제들이 거품화, 순환구조화 되어 있고 점점 더 발전할 태세라
10년 이내에 하락은 없을 것으로 보입니다. -
?
@Soliloquy이게 정확한 답인데 모르는건지 모른척하는 건지
-
?
구리도 아연도 기름값도 십년전가격인데..삼십평 아파트에 시멘트 철근 얼마나 들어가는지 원가 좀 알고싶다
-
?
자재값은 올랐는데 철근은 빼먹고
-
?
저런 정보를 일반 매수자가 알고 있을까 관련종사자가 알고 있을까
생각해보면 답은 나옴ㅋㅋㅋ -
아니.. 집을 살 사람이 없어요 -
?
아파트 값에서 시공비가 그렇게 중요하면 서울이랑 지방이 아파트 값 차이가 그렇게 차이날 이유가 어딨냐? 서울 아파트는 철근을 티타늄 쓰고 지방은 순살이라더냐? 다 똑같이 짓는데 두세배 차이나면 전부 땅값이지
-
집값은 떨어질 수 밖에 없음
역대급 저출산인데 지금 집주인들의 물량을 누가 받아줄건데? -
?
@내알바아니지
-
?
본문 내용은 조합원 분양 관련된 얘기임
그쪽은 애초에 증액문제 없기가 힘든 구조...
일반 분양이랑은 별 관계 없음 -
?
우리부모님 세대 이후론 거주할 사람이 점점 없어짐
무조건 떨어질 수 밖에 -
?
속지 좀 맙시다. 시공 비용 토지보상 비용 증가되어도 적자안나요 저거 다구라임 예전에 20층 미만으로 짓던 아파트 30층 이상으로 올리고 남향으로 판상형으로 짓던거 이상하게 방향 바꿔서 지어가면서 수익나는 구조로 만들어요 제발 거지새끼면서 돈많은 부자 걱정해주지좀마요 내돈으로 사는 것도 아니고 미래의 내자산이 될거로 50년씩 대출받아가면서 살수 있게 지금내돈인양 집사라고 안떨어진다고 부추겨서 개인가정 파탄내고있는데 나라에정책탓도 안하고 어쩔수없다고 받아들이지 좀 마세요 지금도 아파트 계속 짓는 건 서민을위해서가 아닙니다 부자들이 자기를 위해서니 생각좀 하세요
-
?
@알린넷부터여기있었음역시 현업 전문가
항상 배우고 있습니다
감사합니다 -
?
난 본문의 내용은 아닌데, 집값은 오를 수밖에 없다고 생각함
현시점에 두분류로 나누면
-.A 집있는사람, B 집없는사람
좀더 나누면
-.A1 실거주목적, A2 투자목적, B1 집살계획있는자, B2 무주택론자
A2는 절대적으로 집값올릴려 들거고
A1은 상황에 따라 오르길 기대하지, 떨어지면 대모할 사람들이고
B1은 A쪽으로 넘어갈 그룹이고 (집살때만 내리길 기대하고)
B2는 오르나 내리나 별 영향력이 없는 그룹이며 (그냥 망하길 기대하는…)
결론은 내가 집 살 때만 내리길 기대하고, 나중엔 다들 오르길 바라게 됨 -
?
공사비 너무 많이 오름..
천장에 매입스피커 설치하는데 배선비 빼고 설치비가
개당 2만원인가 그러더라구요. 참고로 스피커는 만원 정도고
저도 사설일을 하는지라 하나 설치하는데 10분이면 되는데
품셈표가 그렇게 잡힌게 이해가 안가더군요. -
?
딱 하나만 할께요..
우리나라는 인구가 경제폭락 이상으로 줄고 있죠.
사람이 없는데 그많은 집을 누가 사나요..
망해야할 건설사들을 보호해주면서 그걸 국민한테 떠넘기잖아요..
언발에 오줌누는 정도가 아니고 기둥을 자르고 보를 치는 격인데.. -
?
버블오면..진짜 장난아닐거 같다.
-
광역시급 초등학교들도 줄 폐교하고 있는데
그 아이들이 자라서 30살 쯤 되는 20년 후엔 빈집 넘쳐날 듯 -
이업계는 잘모르지만 원가율이나 하청 재하청 그런거나 좀 잡았으면
답댓글
| 추천 | 분류 | 제목 | 글쓴이 | 날짜 | 조회 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0 | jpg |
출판사들이 서로 경쟁자로 여기지 않는 이유
 
|
 키레네 | 5분 전 | 106 |
| 1 | jpg |
"무조건 견인" 칼빼든 구청, 킥보드 업체들 그제서야..
|
키레네 | 10분 전 | 190 |
| 0 | avi |
노벨문학상 수상한 한강 작가가 택시에서 듣고 오열한 노래
|
키레네 | 11분 전 | 176 |
| 0 | jpg |
안성재 셰프 인터뷰 스킬 근황
|
키레네 | 15분 전 | 278 |
| 0 | jpg |
레전드 찍은 SM 남돌 팬덤 상황
|
키레네 | 16분 전 | 308 |
| 0 | jpg |
개그맨 이진호 불법 도박 고백
3
|
키레네 | 21분 전 | 379 |
| 1 | jpg |
영국 베이킹쇼에서 고추장으로 빵을 만든 참가자
|
키레네 | 29분 전 | 401 |
| -1 | jpg |
여초에서 논란이라는 송지은 결혼식 축사
1
|
키레네 | 31분 전 | 583 |
| 2 | jpg |
사륜 오토바이 위험성과 사망사례 알려주는 현직 소방관
|
키레네 | 33분 전 | 480 |
| -1 | jpg |
"불법충 새끼야 만화 좀 돈주고 봐라"
|
키레네 | 38분 전 | 591 |
| 1 | jpg |
초고층 아파트는 49층이 많은 이유
|
키레네 | 39분 전 | 610 |
| 0 | jpg |
외교 관계랑 상관없이 중국 & 러시아에서 꿀빠는 K-산업
2
|
키레네 | 42분 전 | 522 |
| -9 | avi |
페미들이 군캉스 타령을 하는 이유
17
|
lllllllll | 12시간 전 | 4671 |
| 4 | jpg |
옛 친구에게 반말을 할 수 없게 된 마법사 최현우...
4
|
베라딘 | 12시간 전 | 3505 |
| 3 | jpgif |
생로병사의 비밀 뜨끈한 국물의 유혹
4
|
베라딘 | 12시간 전 | 3463 |
| -9 | jpg |
영피프티
6
|
베라딘 | 13시간 전 | 3100 |
| 11 | jpg |
한국인에게 안통하는 교토식 화법
3
|
베라딘 | 13시간 전 | 3534 |
| 6 | jpg |
미국인들이 나무로 집을 짓는 이유
8
|
베라딘 | 13시간 전 | 3039 |
| 4 | jpg |
영국을 CCTV 천국으로 만든 사건.
2
|
베라딘 | 13시간 전 | 3027 |
| 5 | jpg |
잘때 휴대폰 하지마라..
1
|
베라딘 | 14시간 전 | 4198 |
분양가가 떨어지기 힘든 이유 ○
현재 집값은 분양가 + 추가금액으로 거품이 껴 있는거고 분양가가 오른다고 집값이 내려가지 않음.