아파트 시세 근황

강남이라서 그런거 같네요
저 아랫지방은 40평에 2억정도 하네요

저 수치가 너무 낮죠? 평균이라 그렇습니다. 그렇게 단기간에 집값이 평균 50% 오른적은 한번도 없습니다.

하락률보다 거래량이 더 중요합니다.
하락률이 낮은 이유는
집주인들이 아직 담합하여 낮출 생각이 없는것이 크고, 깔고 앉은 집들은 당장 안팔아도 되기 때문입니다.
그나마 조금씩 떨어지는건 이자 감당이 안되는 극히 일부의 사람들이 1~5천만원씩 싸게 파는건데
그마저도 살 사람(받아줄 사람)이 없어서 거래량은 급감했습니다.
살 사람들도 당장 급하지 않으니 더 떨어질거 지켜보는거죠.
지금은 관망세, 팔 사람vs살 사람 기싸움 중이에요.
내년 초에 공급량 풀리는 상황인데도 금리가 여전히 높다면 아마 집값은 무너져 내릴겁니다.
금리는 기후변화에 따른 수확량 저하와 물가 상승, 우-러전쟁의 지속이 있는한 떨어지긴 힘들겠죠.