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    가카 2022.12.08 04:41
    미분양 기대된다
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    진통제 2022.12.07 23:40
    옛날이라고 해야하나 IMF 이전까지는 중공업이나 건설업이 우리나라 대표 산업이긴 했으나, 건설 시장이 완전 죽어버려서 그만큼의 타격이 있지는 않을듯 한데 건설사 무너지면 타격은 있긴 하겠지만 휘청거릴정도는 아니긴 할듯

    아 맞다 그냥 지금이 휘청거릴정도로 힘들지?
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    진통제 2022.12.07 23:40
    옛날이라고 해야하나 IMF 이전까지는 중공업이나 건설업이 우리나라 대표 산업이긴 했으나, 건설 시장이 완전 죽어버려서 그만큼의 타격이 있지는 않을듯 한데 건설사 무너지면 타격은 있긴 하겠지만 휘청거릴정도는 아니긴 할듯

    아 맞다 그냥 지금이 휘청거릴정도로 힘들지?
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    독어 2022.12.08 00:01
    @진통제
    대기업이면 몰라도 중소 건설사는 벌써 2개 터짐
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    진통제 2022.12.08 02:38
    @독어
    그렇더라구요 에휴.... 요즘 회사 다니면서 왜 이리 힘든지 ㅜㅜ
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    아이디넷 2022.12.08 15:22
    @진통제
    무서운 소리하시네요.
    건설사 자금은 태반이 은행대출이고 보험사임.
    건설 작쌀나면 은행도 줄도산해요.
    회사 몇개 정리한다고 끝날 문제가 아닙니다
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    진통제 2022.12.08 20:49
    @아이디넷
    은행도 은행보험도 있는거고, IMF에 비하면 좀 덜 타격있죠, 당시에 재계 1위가 현대건설이었으니 뭐 건설 불황 닥치면 어쩐다? 싶기도 하겠지만 지금은 어렵긴해도 삼성전자가 1위인데 뭐 TSMC에 밀리니 이렇게 경제가 힘들긴 하죠

    결국은 수출을 해야하는 나라고 외화가 구멍이 있어야 하는나라이기에 지금은 쬐끔 아주 쬐~~~끔 그때보단 나을것이라 보는거죠 뭐
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    아이디넷 2022.12.10 09:08
    @진통제
    은행도 보험사도 지급액 부족하면 바로 도산입니다.
    그리고 수출경기 불황에 금리는 오르고 환율은 다시 심해질겁니다.
    하나만 터지면 연쇄부도에요
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    진통제 2022.12.10 16:25
    @아이디넷
    .......... 기업 위주로 하는 보험 모르세요?...............
    그때는 돈 들어오는 구녕이 건설아니 기반 산업 밖에 없어서 그랬다니까요.... 반도체도 한창 없을때였는데....
    부도는 걱정 안하셔도 될듯 합니다. 건설 대체할만한 사업은 있는편이라 그~~렇게 작살날 정도가 아니면 괜찮을듯 하네요 굳이 누가 강제로 부도를 내지 않는이상 말이죠
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    ㄲ꿀르 2022.12.07 23:52
    어쩐지 내년으로 알고있었는데 갑자기 분양했더라
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    악동루니리구 2022.12.08 00:33
    건설사만 위험한거 아님?
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    아이라이 2022.12.08 01:11
    @악동루니리구
    한두개 터지면 은행까지는 별타격 없겠지만 둔촌주공은 지금 부동산시장의 지표와도 같은 상징적 존재죠. 저거마저 미분양이라면 지금 가뜩이나 후달리는 PF들은 줄도산이라고 보면 됨. 근데 문제는 각종 PF를 온갖 금융사들 하다못해 증권사들까지 우르르 몰려서 했다는거..
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    가카 2022.12.08 04:41
    미분양 기대된다
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    Skak 2022.12.08 08:08
    미분양 나와도 전체 미분양이 아닐뿐더러 건설사 이익이 줄겠지만 가격 좀 내리면 다분양됨
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    IIPR 2022.12.08 08:45
    @Skak
    이게 맞지 미분양이 된다면 그건 의도된 미분양이다
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    ㄲ꿀르 2022.12.08 10:25
    @IIPR
    저긴 재건축이라서 그렇게 간단한 문제가 아님...
    일단 저기 도급제라서 미분양이건 뭐건 건설사는 그냥 받을돈 받는거고 재건축 조합이 다 떠안는건데
    지금 조합 현금흐름이 간당간당해서 본문처럼 만기때마다 불안불안함
    저러다가 미계약 물량이라도 좀 많아서 파산 나면 보증 서준 건설사들은 이익좀 줄어들고 끝나는게 아니라 폭탄 맞는거고
    그러다 자칫하면 도미노 시작될까봐 걱정하는거
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    어쩌지 2022.12.08 09:12
    줍줍 조건 풀어라 ㅠㅡㄴㆍ
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    yyyy 2022.12.08 10:27
    그냥 여태 건설사가 뻥튀기로 쳐먹던거
    현 시대흐름에 맞게 게워내고 있는 그림 같은데
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    구랏 2022.12.08 15:56
    건설사들은 알면서 폭탄돌리기 했을텐데

    폭탄 터지면 결국 나라가 책임 져줘야 하고 결국 국민 세금으로 막아줘야 하겠지.

    건설사들은 나몰랑하고 배째라 할거고 진짜 물리적으로 배를 째버려야 할텐데..
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    alpah 2022.12.08 16:02
    미분양이 나더라도 100% 미분양 이런게 아니고. 지금 실 계약을 봐야겠지만 3:1이 넘어서 일부 비선호 타입을 제외하고는 모두 계약될겁니다. 그리고 미분양이 혹시 발생하더라도 조합원 추가분담금을 늘려서 해결하는 형태라. 미상환 위험은 크게 없어요. 너무 걱정안해도 됩니다. 그리고 지금 레고발 자금시장 경색이 어느정도 풀렸습니다. 지금은 돈이 좀 돌고 있어요. 그리고 어찌되든 이정도 입지의 단지가 혹시라도 미분양이 나더라도 아주 빠른 시간에 시장에서 소진될겁니다. 일단 주변 시가에 비해 아직 가격 경쟁력이 있고 향후 이만한 입지의 신축이 공급 계획된게 없어요. 결국 소비자가 아예 외면하는 상품이 아니라 가격과 분위기에 따라 적정가격을 타진하고 있는 상태라. 미분양 확률은 거의 없다고 봐야됩니다. 그리고 지금 청약에 들어가지 않고 조합원 물량을 사는것을 계산하는 부류도 꽤 있어요.(추분이 확정되어야 조합원 물량의 거래가 활성활 될겁니다. - 선호동호수/확장비/인테리어비 면제/청약통장필요없음의 비용이 현재 분양가대비 약 2억정도 피가 붙어 있는거 같습니다. 이 피는 실제 계약상황과 추분액이 확정되면 더 오르거나 빠질거에요.)
    암튼.. 미분양으로 인해 자금시장에 문제가 발생할 이슈는 아닌거 같습니다.
    지금 이거보다 더 큰 문제는 시공사들의 수주물량이 사라졌다는거에요.
    대부분 건설사들이 돌려막기 형식이라. 수주를 못받으면 고사할수밖에 없어요.
    즉, 급격한 시장 충격보다는 천천히 하나씩 죽어나가면서 경기가 침체하는 가능성이 더 클거 같습니다.
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    qertq 2022.12.08 20:34
    @alpah
    정확히 보시네.. 난 평생 송파 근처 산 적도 없지만 사람들 다 집단적으로 망해라고 저주를 걸고 있어서 간과하는 부분들이 꽤 큰듯
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