마흔된코난
(네이버 매매는 믿으면 안됨)
상계 주공 5단지는 37m2 단일 평형.
현 시세는 4억7천...
조합 만들면 현재 집값 매몰 + 쌩돈 5억 추가(24평기준)---> 총비용 9억7천
그럼 재건축 전에 집 팔고, 전세 들어가서 살다가 일반분양 받으면
강북 평당 3천5백 잡고 8억4천이면 약 1억 3천 세이브?
게다가 재건축 원가상승, 지연 이자 등 리스크 발생하면 무조건 손해,
누구 좋으라고 재건축하는 건지...
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재건축 분담금 근황.JPG
9
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댓글 9- ?
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?
저기 일분 없거나 거의 없는 곳일껄
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?
지금 재건축 살리려고 이것 저것 푸는게 입주자들을 위한게 아니라 건축사 살리려고 하는거니까 뭐
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@알탈건축사x건설사o -
?
지금 동네에 재건축 들어오면 절대 반대 해야함...
-
?
제대로 알고 얘기하자
37m2 = 11.2평임
11.2평에서 24평이면 두배가 넘잖아??
쉽게말하면 일반분양으로 돌릴 면적을
지들이 가져간거야 ㅋ 일반분양이 거의 없다고 보면되고
공사비 그냥 N빵한건데 이게 분담금 폭탄이라는둥
시공사에서 들으면 어리둥절할듯ㅋㅋ
저기 사는사람들은 5억 낼 각오하고 들어온 사람들임 -
?
그리고 저기 가본사람 없을텐데
용적율만 낮지 면적이 작아서 사업성 없는곳임ㅋㅋ
5억이면 감지덕지지
그래도 역세권이라 신축되면 24평 10억은 넘을듯 -
?
윗댓 말대로 본인들 집이 최소 2배이상 커지는거고
윗댓 말대로면
재건축하면 몇억 그냥 버는 금싸라기 땅은 아닌거 같긴 하지만 그래도 그렇게 손해는 안볼거같고
얼추 저추 +-0는 될 것 같은데 대신 헌집이 새집이 되는거지 머
다만 재건축에 10년은 걸릴꺼고 그동안 돈 물리는게 아깝고 그 돈 굴려서 더 큰돈 만들사람은 나가는거고
굳이 그럴생각 없는사람들은 남아서 새집 받는거고
내가 좀 여유가 있고 저 사업지 재건축조합원이었으면 그냥 할 거 같음
확실히 역세권이고 서울이 강북에 좀 집중하고 있는 추세라 10년후 가치 생각하면 해볼만한듯
특히 중랑구쪽... 중랑구에서 모아타운 하는거 다 지어지면 노원도 난리 날텐데 -
?
그래서 재건축 노리고 부동산 투자는 대형평수 하는고임
답댓글
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37m2 = 11.2평임
11.2평에서 24평이면 두배가 넘잖아??
쉽게말하면 일반분양으로 돌릴 면적을
지들이 가져간거야 ㅋ 일반분양이 거의 없다고 보면되고
공사비 그냥 N빵한건데 이게 분담금 폭탄이라는둥
시공사에서 들으면 어리둥절할듯ㅋㅋ
저기 사는사람들은 5억 낼 각오하고 들어온 사람들임