전세 관련 질문요

안녕하세요 형님들 궁금한게 있어서 글 올립니다

 

질문 요지는 매매가 하락이 전세를 등록한 사람에게 부정적 영향을 끼칠 수 있는지 입니다.

 

계약 마치고 빠빠이 하는데 부동산 아줌마가 계약 기간 중에 아파트 가격이 떨어질 수 있으니 그건 조심해야 한다.

라고 하시곤 가셨는데요. 저는 그때 다른 일정이 있어서 알겠다고만 하고 다른 일정 맞춰서 이동했는데요. 생각해보니 좀 이상해서요.

 

직접적인 질문 사항입니다.

1. 매매가가 떨어져서 계약했던 전세가격보다 낮아지는 역전세가 되는 경우 기존 전세계약으로 들어간 사람은 전세 계약 해지 후 전세대금 돌려받을 때 손해보는게 있나요?
2. 그리고 역전세가 된 이후 전세계약을 갱신할 시 기존 전세계약의 10% 인상이 그대로 유지인가요?