(댓)글 쓰기는 회원만 가능합니다.
회원가입 ID/PW 찾기, 인증 메일

Extra Form

갭투자할때 예를들어 매매가 1억짜리, 전세가 9천짜리 집을 전세가를 끼고 자본금 천만원을 사서 매매가가 오르면 그돈만큼  이익을 본다고 하는데 

대체 전세를 끼고 집을 산다는게 뭔소리에요? 집을 사본적없는 흙수저라 이게 뭔소린지 이해가 도저히 안가네

  • ?
    익명_78987709 2020.02.17 20:49
    집사고 전세 내놓고, 남는돈으로 집사고 전세 내놓고 하는겁니다.
    그렇게 집을 최대한 확보하고 나중에 집값 오르면 자산이 껑충껑충 뛰는건데..
    빚져서 집을 최대한 사는거라 집값이 안뛰면 망한는거죠.
    집값이 크게 오른다고 확신갖고 하는 투자라 위험합니다.
  • ?
    익명_78987709 2020.02.18 00:41
    @익명_78987709
    코인같은것처럼 돈이 돈을 부르는 구조인데,
    코인이랑 다르게 집은 사람 사는데 꼭 필요한거라..
    개인적으론 갭투기 하는새끼들은 한국 부동산 가격 올려놓은 주범이라 개새끼라고 생각합니다.
    투자라고 불릴정도선에서 하면 어느정도 알겠지만, 상도덕은 지켜야죠.
  • ?
    익명_86145119 2020.02.18 02:18
    @익명_78987709
    답변 감사합니다
  • ?
    익명_31677049 2020.02.17 20:51
    매매가 1억, 전세가 9천짜리 집에 세입자가 살고 있음.
    나는 그걸 집주인에게 1천주고 사고, 9천은 내가 세입자에게 줘야한다는 조건은 당연히 이해가겠지?
    세입자야 바뀌어도 다음 세입자를 잘 구하면 돈 줘야할 일 없음.
    그 사이에 매매가가 1억에서 1억 3천만 되도 앉은 자리에서 3천 버는거임.

    생생정보통인가에 이런식으로 3~400채 가지고 있는 사람있던데.
    집값 폭락하면 이런 사람은 한강가야지.
    근데 폭락할일이 없을거라는 수십년간의 통계로 갭투자 맘놓고 하는거지
  • ?
    익명_95266914 2020.02.17 22:39
    @익명_31677049
    이분 한창 하고 떨어질때 다팔고 집사서 개잘삼 .... 이런것도 머리잘 써서 처음에 잘먹고 빠지면 이득인듯 싶네요 https://www.clien.net/service/board/park/12462650
  • ?
    익명_86145119 2020.02.18 02:27
    @익명_31677049
    헐 그럼 9천을 현세입자에게 내가 값는다는 조건으로 현금천만원으로 집사고, 구천은 다음 세입자 구해서 돌려막기를 한다는건가요?
    그와중에 집값오르면 본인은 돈벌고?
    주식 공매도랑 다를게 뭐야ㄷㄷ
  • ?
    익명_44266395 2020.02.17 21:54
    예를 들면, 1억 대출 받아서 집을 사고나서 9천만원 전세 돌리면
    9천만원 은행 빚 갚으면 실제 내가 1억원 짜리 집 사는데 든 돈은 1천만원.
    1억 집이 3천만원 오르면 나는 1천만원으로 3천만원 돈 번셈.

    다시, 내가 1억원 현금이 있다면, 전세끼고 1억원짜리 집 10채 살 수 있다는거.
    1억원 짜리 집 10채가 각각 3천만원씩 올랐을 때, 10채 모두 처분하면 나한테 돌아오는 돈은
    13억원이고 대출이 9억이었으니깐. 4억이 남는거.

    이게 갭 투자임. 여기 서 갭은 '전세'금 이고, '전세'금을 제외하고 필요한 금액은 은행에서 빌릴 수 있음.
    결국 내 돈 한푼 안 들이고 집을 살 수 있음. 이게 갭 투자임.

    그래서 갭 투자는 기본 전세가 매매가 대비 70% 이상이고, 새로운 집 공급이 없는 지역을타겟으로 함.
  • ?
    익명_86145119 2020.02.18 02:24
    @익명_44266395
    그런데 자본금이 얼마없어도 대출이 그렇게 많이 되요? 뉴스에서는 천만원 들고가서 2억짜리집에 갭투자로 2천 벌었다 막 나오던데..
    그렇게 돈빌려서 산집에 전세로 들어갔다가 집값떨어지면 세입자는 주옥되는거 아닌가요?
  • ?
    익명_93793306 2020.02.18 04:19
    @익명_86145119
    리만사태가 생각나네 허허
  • ?
    익명_05129618 2020.02.19 05:20
    @익명_86145119
    한창 나라에서 집사는거 장려한다고 대출규제 다 풀었을때 가능했지...
  • ?
    익명_13140822 2020.02.18 08:57
    전세율이 90% 정도 되면 매매가의 10%로 집을사서 집이 오르면 팔고 튀는건데 집값 떨어지면 누가 주옥되는건 솔직히 아님. 다음 세입자에서 전세 보증금이 또 나오니까..... 근데 당장 돈없다고 후진 동네 사면 집주인이 조옷 되는수는 있지
List of Articles
니들은 이런 상황이면 어케할꺼임? 12 new 익명_26411253 2시간 전
내가 싫어하는 여자들이 나를 너무 좋아함 22 new 익명_35370007 6시간 전
이거 내잘못이냐? 21 new 익명_36402880 6시간 전
재혼해야 할까요? 35 new 익명_77933884 19시간 전
학원 여자애 고민(14금?) 16 new 익명_11954182 22시간 전
강아지랑 아이문제로 올렸던사람인데용.. 5 익명_02984959 2020.07.03
못생겨서 그런걸까요ㅜ? 25 익명_26628079 2020.07.03
인터넷 댓글들 17 익명_44236275 2020.07.03
전기자전거, 전동킥보드 잘 아시는 분 계신가요? 16 익명_57734475 2020.07.02
아이패드 7세대 산거 잘한걸까 15 익명_52206739 2020.07.02
다들 용돈 얼마받음? (받었음?) 40 익명_57801740 2020.07.02
신발 잘못 빨았나 6 익명_03391237 2020.07.02
욕 먹겠지만 속마음 터놓고 싶네요 30 익명_35796134 2020.07.02
술 좋아하는 여자친구... 29 익명_78230613 2020.07.02
어제 아이와 강아지 문제로 여기에 고민 털어놨던 분 13 익명_48393382 2020.07.01
목돈 어찌해야할까 28 익명_48494117 2020.07.01
저번에 작은 에어컨 구매 관련 질문자인데 하나만 더 질문 할께요 3 익명_37939200 2020.07.01
영어 회화 공부 다들 어떻게 하시나요? 15 익명_64322164 2020.07.01
B2B 마케팅 관련 책 추천! 4 익명_62289014 2020.06.30
첫 중고차 아반떼 i 30 1.6 디젤 생각 중인데 괜찮나요? 12 익명_92355589 2020.06.30
목록
Board Pagination Prev 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 ... 270 Next
/ 270
서버에 요청 중입니다. 잠시만 기다려 주십시오...