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    빵부스러기 2024.05.14 17:18
    그 돈을 은행에다 맡겨도 3프로 이상 이자 받는데 4프로가 먼 말이여 6-7퍼는 받아야지..
    건물주 되면 좋은줄 알지? 국민연금 건강보험료에 재산세에 토지세에 보험에... 종합소득세도 당연 올라갈테고..
    요즘 같이 금리 높으면 건물주 남는거 없다... 대출 없이 건물산다는 자체가 99프로 없으니깐.... 대출 없이 산다???
    1프로 부자들도 돈 있어도 대출 껴서 상가 건물 산다.. 왜냐 필요경비로 잡혀야 세금 그나마 쪼끔 내니깐....
    예로 10억 대출없이 임대료 수익?? 1년 5천수익이라면... 5천 수익에 필요경비같은게 거의 없음..

    (극단적으로 말하자면... 더 줄일수 있겠지만)

    공통으로 빼는거 무시하고 5천수익에 대한 종합소득세.. 24프로?? 1200만원 종합소득세 내야함...
    10억 대출 5억 임대수익 5천.... 여기 필요경비에 대출이자 넣을수 있음.. 소득 낮아서 15프로??
    그럼 3천수익 종합소득세 450만...

    이렇게만 했는데도 750만 세금 안내도 되네?????

    물론 말도 안되는 임대료 올리는 건물주가 있으니 가끔 뉴스 나오고 하겠지만... 법으로 재개약 할때 5프로 이상 올릴수도 없음...
    월세 낮아지면 건물 가치 떨어지는건 당연지사....

    코로나때 30만씩 월세 깍아줬는데... 여전히 그 가격임...

    물론 코로나로 힘들다고 하니 그렇게 해줬지만...... 근데 코로나때는 배달.. 잘 되지 않았나??????? 쩝....

    처음 살때는 대출이자 2후반에서 3초반이었음.. 지금은?? 5후반에서 6초반.. 그럼 머다?? 500만원 이자 낼게 1000만원 내야함

    요즘 경기가 어렵고 회사 사정이 안 좋으니 월급을 50만원만 깍아야 할꺼 같아.. 어때 이해하지???
    이해 할래?.... 짜증 확나지......

    1층에... 다행이 요즘 잘나간다는 마라탕집 들어와 있는데....
    하나는 ㅊㄹ고 하나는 ㄹ.ㅎ.ㅂ.... 처음에는ㄹ ㅎ ㅂ이 대박이었음.... 그 주위에 없었거든....
    지금은 완전 바뀜 ㅊㄹ가 완전 대박이고.. ㄹㅎㅂ은 초심 잃었다고... 네이버 후기나 보면.. 헐...
    ㅊㄹ는 그지역 후발주자인데도 다 잡아먹음......

    올해 12월 10월 계약 만기인데 ㅊㄹ는 다시 계약 할꺼 같고.. ㄹㅎㅂ은 폐업 할꺼 가터..........

    그럼 공실나면...... 관리비에 대출이자에.....몽땅 내야하겠네???? ㅎ

    운 좋게 다른 사람 들어오면 부동산 복비가 거짐300만원 드네????.. ㅎㅎ

    정말 운 좋아서 누가 양도양수 해가면.. 복비 안 들어서 땡큐지만..

    결론은..... 돈 있으면 그냥 가지고 있는게 최고임.......지금 현재.... 상가나 건물 산 순간.... 스트레스임
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    공갈량 2024.05.14 18:51
    @안녕하시렵니까
    그니까 그게 이상해서 댓글 다신 분한테 바보신가요라는 개쓰레기같은 표현을 하신 이유가 뭘까요?
  • ?
    미모판별사 2024.05.14 18:16
    @빵부스러기
    월세로 돈 버려고 임대업 하는게 아닌거 아실테지만

    건물 가격이 상승해서 돈 버는 것이지...

    월세는 건물 가격이 오를 때까지 경비 충당 정도 하는 것

    107억짜리 빌딩 8년 동안 버텼더니 220억짜리 되었음

    2010년도 말에 부동산이 워낙 좋기도 했지만

    평균 수익률 9% 넘고 부동산이라 안정적이니...
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    루피 2024.05.14 16:46
    은행에서 이자받는 보다 나은 수익을 바란다는 거로 보면되겠죠? 그거랑은 다른걸까,, 세금도 고려하면 금리보다 좀 더 높은정도의 수익률? 근데 매년 아니면 재계약 때마다 올리는건 욕심일꺼 같은데. 다른개념일라나,,
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    모퉁이 2024.05.14 16:55
    중간에 잘린 건지, 자막을 잘못 쓴건지 이해가 안되는 부분이 있네요


    건물이 100억 짜리다 그러면은 연수입이 4억원은 들어와야 돼요

    월세가 4억원 들어와야 돼요


    월세가 4억씩 들어오는데, 연수입은 4억 밖에 안되는 건가요??
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    안녕하시렵니까 2024.05.14 17:18
    @모퉁이
    바보신가요? 월세가 4억들어온다고 달마다받는게아니라 연에 받는 12번의월세가 총 4억이라고 이해해야하지않을까요
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    공갈량 2024.05.14 18:51
    @안녕하시렵니까
    그니까 그게 이상해서 댓글 다신 분한테 바보신가요라는 개쓰레기같은 표현을 하신 이유가 뭘까요?
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    아리스토텔레스 2024.05.14 17:05
    임대료를 내리면 자산가치가 내려가서 담보대출을 상환해야 한다고 하던데 저 위 내용이랑 연관하면 자영업자들 죽든말든 건물주들은 절대 손해 및 양보 없다.이거 맞음? 조선시대 땅빌려서 농사하다 자연재해로 농사 망쳤는데도 땅주인은 그딴거 모르고 풍작일때 세금 내라고 독촉하는 것이랑 뭔 차이임?
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    빵부스러기 2024.05.14 17:26
    @아리스토텔레스
    임대료 함부로 못 올림.....
    절대 손해 양보 없다가 아니라... 담보대출 상환 하려면 몇억인데 그거 어떻게 구함? 그러다 경매 넘어감...
    팔수나 있나? 사는 가격보다 수익이 적은데 그 상가 건물은 누가 삼?
    풍작일때 세금내라고 독촉하는 악덕양반?????이 소수 있으니깐.. 뉴스도 나오겠지만...
    보통은 그냥 땅 빌려준 값만 받을려고 함..

    그리고 솔직히 임대료 내려도 담보대출 상환하라고 안함.... 이자만 안 밀리고 꼬박꼬박 내면 별말 안하고 연장해줌...
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    빵부스러기 2024.05.14 17:18
    그 돈을 은행에다 맡겨도 3프로 이상 이자 받는데 4프로가 먼 말이여 6-7퍼는 받아야지..
    건물주 되면 좋은줄 알지? 국민연금 건강보험료에 재산세에 토지세에 보험에... 종합소득세도 당연 올라갈테고..
    요즘 같이 금리 높으면 건물주 남는거 없다... 대출 없이 건물산다는 자체가 99프로 없으니깐.... 대출 없이 산다???
    1프로 부자들도 돈 있어도 대출 껴서 상가 건물 산다.. 왜냐 필요경비로 잡혀야 세금 그나마 쪼끔 내니깐....
    예로 10억 대출없이 임대료 수익?? 1년 5천수익이라면... 5천 수익에 필요경비같은게 거의 없음..

    (극단적으로 말하자면... 더 줄일수 있겠지만)

    공통으로 빼는거 무시하고 5천수익에 대한 종합소득세.. 24프로?? 1200만원 종합소득세 내야함...
    10억 대출 5억 임대수익 5천.... 여기 필요경비에 대출이자 넣을수 있음.. 소득 낮아서 15프로??
    그럼 3천수익 종합소득세 450만...

    이렇게만 했는데도 750만 세금 안내도 되네?????

    물론 말도 안되는 임대료 올리는 건물주가 있으니 가끔 뉴스 나오고 하겠지만... 법으로 재개약 할때 5프로 이상 올릴수도 없음...
    월세 낮아지면 건물 가치 떨어지는건 당연지사....

    코로나때 30만씩 월세 깍아줬는데... 여전히 그 가격임...

    물론 코로나로 힘들다고 하니 그렇게 해줬지만...... 근데 코로나때는 배달.. 잘 되지 않았나??????? 쩝....

    처음 살때는 대출이자 2후반에서 3초반이었음.. 지금은?? 5후반에서 6초반.. 그럼 머다?? 500만원 이자 낼게 1000만원 내야함

    요즘 경기가 어렵고 회사 사정이 안 좋으니 월급을 50만원만 깍아야 할꺼 같아.. 어때 이해하지???
    이해 할래?.... 짜증 확나지......

    1층에... 다행이 요즘 잘나간다는 마라탕집 들어와 있는데....
    하나는 ㅊㄹ고 하나는 ㄹ.ㅎ.ㅂ.... 처음에는ㄹ ㅎ ㅂ이 대박이었음.... 그 주위에 없었거든....
    지금은 완전 바뀜 ㅊㄹ가 완전 대박이고.. ㄹㅎㅂ은 초심 잃었다고... 네이버 후기나 보면.. 헐...
    ㅊㄹ는 그지역 후발주자인데도 다 잡아먹음......

    올해 12월 10월 계약 만기인데 ㅊㄹ는 다시 계약 할꺼 같고.. ㄹㅎㅂ은 폐업 할꺼 가터..........

    그럼 공실나면...... 관리비에 대출이자에.....몽땅 내야하겠네???? ㅎ

    운 좋게 다른 사람 들어오면 부동산 복비가 거짐300만원 드네????.. ㅎㅎ

    정말 운 좋아서 누가 양도양수 해가면.. 복비 안 들어서 땡큐지만..

    결론은..... 돈 있으면 그냥 가지고 있는게 최고임.......지금 현재.... 상가나 건물 산 순간.... 스트레스임
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    루피 2024.05.14 17:40
    @빵부스러기
    확 와 닿았어요. 기존에도 이런경우로 인지하고 있긴 했거든요. 건물 내에 공실 없이 다 차있다면 좋겠지만 그렇지 않은경우에 건물주가 어느정도 감내 해야 하겠지만 기존에 입주해 있던 세입자에게 부담이 걸릴 수도 있겠내요. 감사합니다.
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    미모판별사 2024.05.14 18:16
    @빵부스러기
    월세로 돈 버려고 임대업 하는게 아닌거 아실테지만

    건물 가격이 상승해서 돈 버는 것이지...

    월세는 건물 가격이 오를 때까지 경비 충당 정도 하는 것

    107억짜리 빌딩 8년 동안 버텼더니 220억짜리 되었음

    2010년도 말에 부동산이 워낙 좋기도 했지만

    평균 수익률 9% 넘고 부동산이라 안정적이니...
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    호호빵호빵 2024.05.15 09:16
    @미모판별사
    이게 마즘 애초에 아파트 월세나 상가 투자는 월세로 돈버는거 아님
    월세는 이자 퉁칠 수 있으면 치는거고 부동산 가격 상승했을 때 돈 버는거지
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    김사깟 2024.05.14 19:38
    @빵부스러기
    아재요. 건물얘기 좀 더 해줘요
    매입할때 부가세 나오는 것도 줫같더만, 권리금도 그렇고
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    구라이브라 2024.05.14 19:53
    @빵부스러기
    선생님 좋은 글입니다

    근데 브랜드 초성 궁금한대 알려주이소쪽지로라도
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    지기삐 2024.05.14 19:28
    이 사람들은 공실되면 건물 주인이 관리비 내야 하는건 알까?
    건물주인도 공실되는거 싫어함 그래도 안 내리는데는 다 이유가 있는거임
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    CCW 2024.05.15 17:19
    건물
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